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ジャンル:住宅

47坪で同居できますか。

現在、新築するため、土地を探しております.
あまり予算的に余裕がないため、大きな土地は買えません。
そこで、現在47坪の土地の購入を検討しています。
車が必要な地域なので、2台分の駐車場と老親の部屋(8畳+α)とキッチン・水回りを1階に配置したいを思っていましたが、
そのことをハウスメーカーの営業に話したところ、難しいのではといわれてしましました。

設計については何も考えておらず、50坪程度あれば、それなりの住宅が建つと思ってましたが、難しいのでしょうか。


投稿日時:2012-12-10 22:25:32 | 最終回答日時:2012-12-14 16:07:56 | 回答件数:5

住宅

この質問の回答受付は締め切られました。

江角健治

江角健治の回答

一概に言えませんが・・・

私なりに答えてみます。

土地は住所によって都市計画地域内であれば用途地域が定められており建ぺい率や容積率等の制限が決められています。従って建築面積の制限を受けます。
車2台という条件でしたが敷地の形状や前面道路との接道幅や道路幅により駐車場の位置や形状が限られる場合(毎回何度も切り返しをするなら別ですが・・)もあります。(敷地が狭くても前面道路が5~6m程度あれば出し入れはしやすくなります)

車庫に屋根がなければ建ぺい率や建築面積に参入されません。屋根付きなら普通に考えれば難しくなります。
普通に考えなければ敷地の場所や形状にもよりますが半地下を利用したり縦列駐車案もあります。

本題に戻ります。1階の住居部分の面積にもよりますが、「老親の部屋(8畳+α)とキッチン・水回り」(実際は玄関や廊下、収納なども加わると思いますが)を20坪程度で計画できればうまくいく可能性(採光・換気や通風、水はけなども考慮してください)が高いと思います。ご検討下さい。

PS・土地探し時の簡単なチェック項目を小社のURLにも載せています。参考になれば幸いです。

  江角建築事務所 江角健治

回答日時:2012-12-11 11:01:41

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江角健治(「夢」を「形」に変える設計・監理のプロ)

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上代悟史

上代悟史の回答

間取りと土地の相性

もこもこさん

はじめまして
「南向きの家は建てるな」でおなじみ
上代工務店ジョウダイです。

さて
質問の件ですが、
土地の形状、道路や隣地との位置関係によって回答が異なります。

ハウスメーカーさんの言うとおりのこともあれば
そうでないケースもあります。

アバウトで申し訳ありませんが、
法律上の条件等、具体的な条件がわからないと
的確なアドバイスにはなりませんので、
以下はあくまで一般論として参考にしてください。

47坪の土地であれば、
容積率や建ぺい率といった
その土地にどの大きさまでの建物を建てていいか
といった法律上の制限内であれば

2台分の駐車場と老親の部屋(8畳+α)と
キッチン・水回りを1階に配置したプラン
というのは図面上できると思います

ただし
車が出入りするための道路との位置関係や
隣地やまわりとの敷地条件をみたとき
その間取りが本当に住みやすい間取りになるかは
それぞれの土地土地で大きく異なります。

図面ではハマったけど
現地で建ててみたらめちゃくちゃ使いにくかった
なんてことはしたくないですもんね

もっと具体的な条件を個別に相談されることをお勧めいたします

回答日時:2012-12-11 12:09:27

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上代悟史(価値ある家づくりのプロ)

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木村勇治

木村勇治の回答

回答

もこもこ様

はじめまして、今回のご質問につきましての見解です。

その土地の形状によりますので現地を見なくては何とも云えませんが、特殊な形状をした土地でなければ出来ると思います。但しご質問の内容だけでは判断しかねます。

回答日時:2012-12-11 14:26:35

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木村勇治(不動産売買のプロ)

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木村直樹

木村直樹の回答

Re:47坪で同居できますか。

お問い合わせありがとうございます

47坪の土地に住宅の新築をお考えとのこと・・・
一般的には47坪程度の土地であれば、十分に新築が可能ですが、

例えば 土地の形状が四角ではなく楕円であったり特殊な形状であるとか
法面部分の面積や土地の高低差、法的・地域的制限など 様々な条件により
プランや駐車場スペースにも制約や制限ができ、一概には言えません。

そこで プロの建築士の登場となるわけです。
土地の検討を含めてプラン作成までは、費用がかからない会社がほとんど
ですので、一度ご相談にいらっしゃってはいかがでしょうか?
家造りには 資金面から プランニング イベント(地鎮祭や棟上げなど)
引越しまで といった経験してみないとわからないことが、数多く起こります。

信頼できるプロスタッフに相談されることが成功への近道です。

回答日時:2012-12-11 15:45:59

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木村直樹(リフォームのプロ)

株式会社豊洋

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藤原陽吉

藤原陽吉の回答

もこもこさま

すでに多くのプロの皆さまが回答していらっしゃるとおり、
土地の場所(住所)、形(長方形・正方形・その他・・・)、
道路の位置(方向・方角)等、諸条件により異なります。

47坪では不可能、ということはありません。
実際の土地を拝見できれば、具体的なご提案が出来ると思います。

お気軽にお問い合わせください。


-- 家に関することでしたら何でもご相談ください --
  株式会社 藤原技研工業
  http://fujiharagiken.co.jp/
  島根県松江市竹矢町1079-3
  TEL(0852)37-1591

回答日時:2012-12-14 16:07:56

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藤原陽吉(左官職人を育て、住まいづくりに技術・技能を提供するプロ)

株式会社藤原技研工業

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