コラム

 公開日: 2017-05-20 

「基礎のひび割れ」注意すべき6つの劣化症状と効果的な補修方法Part.1

 日頃からのご愛顧ありがとうございます。外壁診断士の加藤です。前回は、「工事費負担が大幅軽減??」火災保険について、詳しく知っておきたい4つのポイントについてご報告させていただきました。今回は、2週に渡って「基礎のひび割れ」についてご説明させていただきます!まず第1弾(今回)は、「基礎のひび割れ」と「ひび割れの種類」について説明させていただき、第2弾(次回)として「補修の進め方」「業者に依頼する場合のポイント」についてご説明させていただきます。
マイホームの基礎部分にひび割れが!
住宅の耐震性に注目が高まる昨今、住宅を下から支える基礎にひび割れ(クラック)を発見したとあっては、大きな不安を感じてしまうのは当然だといえます。しかし、ひび割れにも様々な種類があり、基礎を補修すべき場合とそうでない場合があるのをご存知でしょうか?もし補修のタイミングや劣化症状の見分け方を知らなければ、強引な営業により不必要な工事をすることになってしまうかもしれません。お家の基礎の状態をある程度ご自身でチェックできるようになっておけば、劣化具合に応じた適切な対処をすることが可能です。そこで今回は、基礎のひび割れに関する基礎知識や、補修の目安となる劣化症状の一覧、業者選びの際の注意点などをご説明させていただきますので、基礎のひび割れ補修に関する正しい知識を身に着けていただければと思っております。

①基礎のひび割れについて
劣化症状や補修工事の進め方などの詳しい説明に入る前に、まずは基礎のひび割れの原因や、ひび割れが引き起こす問題について説明させていただきます。

①-1.そもそも基礎のひび割れはどうして起きる?
基礎にひび割れ(クラック)が発生する主な原因は大きく分けて以下の通りです。

・乾燥収縮
基礎のひび割れの原因としてもっとも多いのは、乾燥によってコンクリート内部の水分が蒸発することで基礎が収縮する現象です。住宅の基礎のようにコンクリートが固定されている場合、乾燥収縮によって引っ張られたコンクリートが、耐えきれずひび割れてしまうのです。

・気温変化
コンクリートは温度が急激に下降すると縮む性質を持っており、その際に発生した力がコンクリートの引張強度を上回るとひび割れが発生してしまいます。夏場に施工された基礎などによく起きる現象です。

・不同沈下
地盤が弱い場所に建つ家で発生する可能性がある現象で、住宅が斜めに傾くことで基礎が建物を支えきれなくなり、ひび割れが発生してしまいます。程度によっては、日常生活に支障をきたし、住宅そのものが倒壊してしまう危険もありますので注意が必要です。

・地震
よほどの大型地震でもなければ、深刻なひび割れが発生することは少ないです。地震のあとに大きなひび割れが発生している場合は、基礎に何らかの問題がある可能性を疑ってみることをおすすめします。

・施工不良
コンクリートのかぶり厚さ(鉄筋から表面までの厚さ)の不足や、強度不足など、基礎を施工する際に問題があった場合にもひび割れは発生してしまう可能性があります。

・コンクリートの中性化
コンクリートは吸水性の高い素材であるため、雨や大気中の二酸化炭素に長い間さらされると内部のカルシウム化合物が中性化してしまう現象が起きてしまいます。鉄筋を保護していたアルカリ性のコンクリートが中性化してしまうことで、鉄筋が錆びて膨張してしまい、その結果ひび割れが発生してしまうのです。

①-2.放置すると鉄筋の錆や地盤沈下の可能性も
 では 基礎に発生したひび割れを放置すると、どのような事態を招くのでしょうか?まず最初に警戒しなければならないのは、ひび割れから雨水がコンクリート内部に浸入することで発生する鉄筋の錆。構造に影響を与えるほどではない幅0.3mm以下の「ヘアークラック」であっても、雨水の浸入は起こり得るため注意が必要です。また、深刻なひび割れを放置すると基礎の強度が低下してしまい地盤沈下が発生する可能性があります。住宅の重量を基礎が支えきれなくなり傾いてしまうのです。後ほど紹介する重大な劣化症状に、あなたのお家の基礎が当てはまる場合は、まず業者に診断を依頼することをおすすめします。

①-3.耐震性への影響は?
やはり気になるのが、大型地震が起きた時の影響について。基礎に発生したひび割れは、住宅の耐震性に影響を与えるのでしょうか?結論から言うと、幅0.3mm以下のひび割れが少し発生している程度では耐震性に大きな影響はありません。ただし、構造に影響を及ぼす恐れのあるひび割れが発生している場合はその限りではありません。深刻なひび割れを放置することで基礎の強度が低下してしまっている場合、大型地震が発生した際には最悪の場合倒壊の危険性もあります。もし、すでに住宅に傾きが発生してしまっているようであれば早急の対策が必要です。


②基礎を補修すべきひび割れの種類一覧
次に基礎を補修すべきひび割れの状態を写真付きで解説させていただきます。業者に相談する前に、ご自身でチェックする際の参考にしてください。

②-1.幅0.3mm、深さ4mm以上の「構造クラック」
要注意☆構造用クラック☆
 幅0.3mm以上、深さ4mm以上の「構造クラック」と呼ばれるひび割れが発生している場合は、基礎を補修が必要です。構造クラックは「貫通クラック」とも呼ばれ、ひびが表面だけでなく内部の鉄筋まで届いてしまっている非常に危険な状態です。雨水の侵入によって鉄筋が錆びてしまうだけでなく、ひび割れが広範囲に広がってしまい、最悪の場合地盤沈下を招いてしまう可能性があります。換気口の角の部分に発生しやすいので、ぜひチェックしてみましょう。また、ひび割れの幅を測る際は「クラックスケール」と呼ばれる道具を使用すると便利です。クラックスケールはホームセンターでも購入することができます。価格は数百円程度で、基礎だけでなく外壁のひび割れをチェックする際にも使用できますので、住宅のリフォーム・補修を考えている方は持っていて損はないでしょう。また、幅0.3mm以下、深さ4mm以下の髪の毛ほどの大きさのひび割れは「ヘアークラック」と呼ばれ、基礎の強度に直ちに影響を与えることはないとされています。

②-2同じ場所にある複数の微細なひび割れ
たとえ小さなひび割れであっても、限られた範囲内にいくつも発生している場合は注意が必要です。1m以内に3つ以上のひび割れがあるかどうかを目安とし、あまりに多くのひび割れが発生している場合は基礎の構造への影響が疑われるため、プロによる診断を検討してみた方がいいかもしれません。

②-3.基礎の高さいっぱいまで伸びているひび割れ
基礎を上から下まで横断して伸びているひび割れには注意が必要です。たとえ幅が小さなヘアークラックであっても、そのような場合は早めに補修を検討することをお勧めします。
基礎の高さまでクラック進行中

②-4.水平方向に走るひび割れ
家屋の基礎に発生したひび割れが、写真のように横方向に伸びていた場合、設計や施工に何らかの問題を抱えている可能性があるかもしれません。①でも述べたように、基礎にひび割れが起きる原因としてもっとも一般的なのは、乾燥や温度変化によって生じるコンクリートの収縮です。ひび割れは縦方向に発生することが多く、そのほとんどが構造に影響を与えるほどではないヘアークラックです。しかし、横方向や斜めに伸びるひび割れは大きな力が基礎に加わることで発生します。しっかりと施工された基礎であれば、多少地震が起きた程度ではクラックが発生することはありません。上記のようなひび割れがある場合は住宅の構造に何らかの問題がある可能性があります。信頼できる業者に一度相談される事をおススメいたします。
水平方向に走るひび割れ

②-5基礎コンクリートの破裂・滑落
 小さなひび割れを長期間放置してしまうことで発生するのが、基礎コンクリートの破裂・滑落です。ひび割れがどんどん広がってしまい、内部への水の浸入を防ぐことが難しくなってしまうばかりか、放置すると地盤沈下のリスクも大幅に増加してしまいます。基礎のひび割れがこの写真のような状態になる前に補修しておくことをおすすめします。
基礎コンクリートの破裂・滑落

②-6雨染みの発生
 基礎のコンクリート内部に雨水が浸入していることを示すサインとしてもっともわかりやすいのが、ひび割れ周囲の雨染みの発生です。酷い場合は内部の鉄筋のサビ汁が溢れてしまっている場合もあり、基礎の強度への影響が懸念されます。そもそもコンクリートそのものには防水性がありませんので、ひび割れがない箇所にも雨染みが発生する可能性が十分にあります。雨染みを未然に防ぐためには、基礎を塗装して雨水の浸入をシャットアウトする必要があります。基礎の塗装によるメンテナンス方法については、次回に詳しく解説させていただきます。
雨だれの発生


以上

「基礎のひび割れ」と「ひび割れの種類」について説明をさせていただきました。次回は、基礎の劣化対策第2弾として「補修の進め方」「業者に依頼する場合のポイント」についてご説明させていただきます!乱文に最後までお付き合いをいただき ありがとうございました。



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