コラム

 公開日: 2017-05-06 

屋根外壁が傷む前に・・・「プロ(業者)に依頼する場合の注意点とその費用」

 日頃からのご愛顧ありがとうございます。外壁診断士の加藤です。前回は、傷んできた屋根外壁を「自分で直す?」「プロに依頼する?」についてご報告させていただきました。今回は、「プロ(業者)に依頼する場合の注意点と費用」についてご説明させていただきます!

 屋根/外壁塗装リフォームの永遠のテーマと言っても過言ではないのが「外壁の修理をしたい」と思っているものの、“どういった業者に頼めばいいのか” “費用はどれぐらいかかるのか” “自身で修理はできるのか”など、わからないことが多く、困っている方も多いのではないでしょうか?なかには、業者に「塗装した方が良いですよ」「張り替えましょう」など、外壁の修理方法を提案され、本当に業者に提案された内容で進めても良いのか、不安に思っている方もいらっしゃるかもしれません。今回は、外壁の修理に関する情報・知識を加藤の経験と勉強で得た知識を基にご紹介します。もしよろしければ、参考にしてください。

①外壁の修理は、住まいの寿命を延ばすことにつながる
この状態は痛みきっています
以前にもお伝えしたことがありますが、やはりはじめにお伝えしておきたいのは、外壁にひび割れや欠損部など、なんらかの劣化症状がある場合には、絶対に修理をする必要があるという事です。なぜならば、劣化症状を放置しておくと、外壁そのものの劣化が進行するだけでなく、住まいまでもが蝕まれていくからです。
住まいの一番の大敵は、「水」です。外壁に劣化箇所があると、そこから住まい内部へと水が浸入し、躯体を腐らせてしまうのです。屋根/外壁はいわば、住まいの鎧。住まいを守るために、外壁は常に万全の状態を保っておく必要があるのです。
クラック(ひび)診断
★修理の必要有無を業者に診てもらうのも一つの手★
「自身で修理の必要有無までを判断するのは不安」という方は、業者に診断を依頼するのがオススメです。診断とは、専門家が住まいを隅々までチェックし、劣化の状況や雨漏りのリスク、必要な修理などを見立てることです。
 主な依頼先としては、塗装店や工務店、リフォーム会社などがあります。依頼をする際には、診断を行なう担当者が有資格者どうかを確認しましょう。知識のない担当者が診断をした場合、現状報告にしかなっていないことがほとんどで、ほんとうの意味での診断はできていません。診断にまつわる資格には、外壁診断士(一般社団法人住宅外壁診断士協会の認定資格)・建築士等があります。診断だけなら無料で対応してくれる業者も少なくないため、迷ったら相談してみるのが良いですが、詳細な費用は業者に確認される事をおススメいたします。

②修理費用の相場と業者の選び方

②-1.外壁の修理にかかる費用相場
劣化の状態や住まいの大きさ等によって修理費用は変動するため、正確な費用は業者に見積りを依頼して確認しましょう。とはいえ、“おおよそ、いくらかかるのか”は気になるところだと思います。そこで、修理費用の相場をご紹介します。一つの判断材料として、ご認識くださいませ。

【外壁の修理にかかる費用相場】
■ひび割れ修理:数万円〜10数万円
ひび割れの幅や深さなどによって様々な修理工法があり、工法や修理範囲によって費用は異なります。また、足場を組む必要のある場合には、プラス足場代がかかります。

■コーキング(シーリング)の修理|打ち替え:15~40万円(外壁150~200㎡の場合)
コーキング(シーリング)の修理方法には、「打ち替え」と「打ち増し」という2つの方法があります。
打ち替え⇒700〜1,200円/m *1
打ち増し⇒500〜800円/m *2
*1 既存のコーキングを撤去して、新しくコーキングを打つ方法
*2 既存のコーキングはそのままに、上から新しいコーキングを打つ方法
 コーキングに劣化症状が見られる場合には、打ち替えを選ぶのが原則です。劣化したコーキングのうえに新しいコーキングを打ち増しても、またすぐに劣化が発生します。一見すると打ち増しの方が安価に見えますが、コーキングに劣化が発生している場合には、かえって費用がかさんでしまうことになります。足場を組む必要のある場合には、プラス足場代がかかります。

■高圧洗浄の費用:2~5万円
「洗浄=修理?」と疑問に思われるかもしれませんが、カビ・苔・藻を放置することで外壁の耐久性が落ちていくため、外壁を修復するという意味合いでは、洗浄も外壁の重要な修理項目であるといえます。高圧洗浄の費用相場は150~300円/㎡です。そのほか、洗浄に伴って必要な養生や飛散防止ネットなどの相場は下記の通りです。

足場設置600~800円/㎡
高圧洗浄100~300円/㎡
養生    200~400円/㎡
飛散防止ネット100~200円/㎡

■外壁の塗装工事:80~150万円(一般的な2階建て住宅/塗り面積200㎡)
外壁の状態によっては、外壁の修理法として「塗装」を選択するのがオススメなケースがあります。

■重ね張り*1:200万円~(延床面積120㎡の場合)

■張り替え*2:150万円~(延床面積120㎡の場合)
*1 既存の外壁の上に、新しい外壁材を施工する工法
*2 張り替えとは、既存の外壁を取り除き、新しい外*2壁材を施工する工法

 ひび割れ修理や塗り替え等では間に合わないほど劣化が進行している場合には「重ね張り」や「張り替え」で外壁を修理します。一般的には、外壁の下地にまで劣化が進行している場合には張り替えを選択することになります。上記、どの修理が必要になるかは外壁の劣化症状によって異なります。例えば「ひび割れ」と「色あせ」の劣化症状が見られる場合、ひび割れ修理と塗装の2つの修理が必要になることも。自身の住まいにどんな修理が必要かは、見立てるには限度があります。詳細は業者に診てもらいましょう。


★☆補足☆★
外壁の修理を0円に!?火災保険が適用されるケースも!!
火災保険に加入している場合、外壁の修理を火災保険でまかなえることがあります。適用条件は保険によって異なるため、加入している保険の確認が必要ですが、一般的には自然災害や火災などが原因で生じた損害に対する修理について適用されるケースが多いようです。当然ですが保険は自ら申請しない限りは、補償を受けることができません。まずは、火災保険の加入有無を確認してみましょう。また、加入している場合にも、適用条件や補償内容までチェックしてみてください。これから梅雨の時期に入り、雨漏り等の被害が増えていくことも予想されますので、次回は「火災保険について、詳しく知っておきたい4つのポイント」をご案内させていただきます。

②-2.信頼できる業者を選ぶために知っておくべき3つのポイント
 一口に業者といっても、その経験や知識や千差万別です。そのため、信頼のできる、高いスキルをもった業者に依頼するためには、きちんと業者を見極めることが重要です。そこで、信頼できる業者を見極めるために知っておくべき3つのポイントをご紹介します。
まずは家屋診断を!!
ポイント① 施工実績が豊富にある
業者を見極める指標として、施工実績は非常に有効です。施工実績が豊富にあるということは、経験や知識が備わっている可能性が高いと言えます。施工実績はホームページ等で確認できます。ホームページをもっていない業者の場合は、直接問い合わせてみても良いでしょう。更にポイントは、「直接お客様との取引があるか」という事です。工務店、建設業者からの依頼でおこなう一般的に言われている「下請け」での施工と、直接のお客様からの依頼で行う「元請け」での施工とでは、お客様との「関わり」の量が全然違います。しっかりと詳細に渡るまでの打ち合わせをしているかどうかを見極める重要なポイントになります。*この事に関しては、はまた別の機会でしっかりとご説明させていただきます。

ポイント② 工事保証がある
工事が終わってからも頼れる業者かどうか、見極めるポイントとしていちばん重要なのが保証の有無です。保証の有無は必ず確認をとりましょう。口約束だけで保証書を発行しない業者は論外です。

ポイント③ アフターフォローがある
工事後に万が一不具合が発生したときの対応も確認しておきましょう。定期点検などのアフターフォロー体制の有無も確認しておくと、次のメンテナンス時期まで安心してその業者と長く付き合えるでしょう。


~まとめ~
 外壁の傷みを放っておくと、住まいの寿命を縮めてしまうことにもなりかねないため、早めの対応が肝心です。劣化の発見が早く、状態もまだ緊急を要しない場合は応急処置としてDIYで修理を、そして、少しでも不安はある場合は専門業者に建物診断を依頼しましょう。とにかく、対応が早いほど住まいへの影響も少なく、修理の費用も少なく済みます。修理の費用が少なくすまなかった方々をたくさん見てきましたので。。

以上
「プロ(業者)に依頼する場合の注意点と費用」について説明をさせていただきました。次回は、これから梅雨の時期に入り、雨漏り等の被害が増えていくことも予想されますので、「工事費負担が大幅軽減??火災保険について、詳しく知っておきたい4つのポイント」についてご説明させていただきます!乱文に最後までお付き合いをいただき ありがとうございました。



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