Q&A(このプロの回答)

47坪で同居できますか。
現在、新築するため、土地を探しております.
あまり予算的に余裕がないため、大きな土地は買えません。
そこで、現在47坪の土地の購入を検討しています。
車が必要な地域なので、2台分の駐車場と老親の部屋(8畳+α)とキッチン・水回りを1階に配置したいを思っていましたが、
そのことをハウスメーカーの営業に話したところ、難しいのではといわれてしましました。

設計については何も考えておらず、50坪程度あれば、それなりの住宅が建つと思ってましたが、難しいのでしょうか。


投稿日時:2012-12-10 22:25:32
住宅

江角健治 えすみけんじ

江角健治の回答

一概に言えませんが・・・

私なりに答えてみます。

土地は住所によって都市計画地域内であれば用途地域が定められており建ぺい率や容積率等の制限が決められています。従って建築面積の制限を受けます。
車2台という条件でしたが敷地の形状や前面道路との接道幅や道路幅により駐車場の位置や形状が限られる場合(毎回何度も切り返しをするなら別ですが・・)もあります。(敷地が狭くても前面道路が5~6m程度あれば出し入れはしやすくなります)

車庫に屋根がなければ建ぺい率や建築面積に参入されません。屋根付きなら普通に考えれば難しくなります。
普通に考えなければ敷地の場所や形状にもよりますが半地下を利用したり縦列駐車案もあります。

本題に戻ります。1階の住居部分の面積にもよりますが、「老親の部屋(8畳+α)とキッチン・水回り」(実際は玄関や廊下、収納なども加わると思いますが)を20坪程度で計画できればうまくいく可能性(採光・換気や通風、水はけなども考慮してください)が高いと思います。ご検討下さい。

PS・土地探し時の簡単なチェック項目を小社のURLにも載せています。参考になれば幸いです。

  江角建築事務所 江角健治

回答日時:2012-12-11

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 島根県出雲市今市町、有限会社江角建築事務所の代表取締役江角健治さんは、これまでに住宅の新築・増改築や集合住宅、ガソリンスタンドの設計、古民家再生、公共施設の劣化診断、改修調査など幅広い分野の仕事を手掛けてきました。基本的には、ライフサイク...

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